其实✿◈ღ★，在正式出台之前✿◈ღ★，住建部曾于2019年和2022年两次征求意见✿◈ღ★，因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定✿◈ღ★，如今此标准以强制性规范的“身份”出台✿◈ღ★，意味着住宅项目正式开启新时代✿◈ღ★。

　　新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米✿◈ღ★，4 层及以上住宅强制设置电梯✿◈ღ★，并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点✿◈ღ★，还有多项调整✿◈ღ★，标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战✿◈ღ★。

　　首先就是定义的变化✿◈ღ★，安全✿◈ღ★、舒适✿◈ღ★、绿色✿◈ღ★、智慧”✿◈ღ★，与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合✿◈ღ★。住宅从最开始的适用✿◈ღ★、经济到如今的“好房子”经历了如下变化✿◈ღ★：

　　直到2025年✿◈ღ★，最终敲定✿◈ღ★：安全第一（涵盖耐久）✿◈ღ★、舒适第二（适用✿◈ღ★、宜居和美观都算此范畴）✿◈ღ★，绿色第三（涵盖低碳）✿◈ღ★，智慧第四（替代23年提出的智能）✿◈ღ★。

　　（1）建筑结构不应低于50年✿◈ღ★，未调整✿◈ღ★。但在有些省份是作出了更高要求的✿◈ღ★，如山东✿◈ღ★、福建凯发k8国际首页✿◈ღ★、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年✿◈ღ★，宜提升至100年✿◈ღ★。

　　（2）防水工程中屋面不应低于20年✿◈ღ★，室内不应低于25年✿◈ღ★，地下不应低于建筑结构设计工作年限✿◈ღ★，即50年✿◈ღ★。与的2.0.2条款保持一致✿◈ღ★，当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了✿◈ღ★。

　　建筑防水工程分为屋面✿◈ღ★、室内✿◈ღ★、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的✿◈ღ★，地下室防水是建筑防水工程的最难点✿◈ღ★，在2019版就提出了不低于结构设计工作年限✿◈ღ★。

　　（3）外墙外保温系统不应低于25年✿◈ღ★，与《外墙外保温工程技术规程》（JGJ 144-2004）一致✿◈ღ★，这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年✿◈ღ★，同时将保修期定为5年✿◈ღ★。

　　2011版6.1.2规定✿◈ღ★：抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计上海女m✿◈ღ★，其抗震设防类别不应低于丙类✿◈ღ★。

　　《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2016年修订版）将住宅纳入丙类建筑凯发k8国际首页✿◈ღ★，要求其抗震措施与本地区设防烈度一致上海女m✿◈ღ★。

　　2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件✿◈ღ★，疏散通道上海女m✿◈ღ★、消防车通道应保持畅通✿◈ღ★。

　　（1）阳台栏杆净高不应低于1.20m✿◈ღ★。2011版是按照住宅层数作出不同要求✿◈ღ★，2022版《住宅项目规范》（征求意见稿）将阳台栏杆高度统一调整为1.1米✿◈ღ★，2025版在此基础上再提高标准✿◈ღ★，避免因重心外移导致发生高坠事故凯发k8国际首页✿◈ღ★。

　　层高标准从传统2.8米提升至不低于3米✿◈ღ★，净高从2.4米提升至不应低于2.6米✿◈ღ★，净高也比2022版提出的2.5米再提升✿◈ღ★。

　　有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件✿◈ღ★，层高要求集中在3米到3.3米之间✿◈ღ★，山东✿◈ღ★、福建和河北等地是3米上海女m✿◈ღ★，江苏✿◈ღ★、河南和江西等地是3.1米✿◈ღ★，此外✿◈ღ★，山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ✿◈ღ★，广州✿◈ღ★、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右✿◈ღ★。

　　新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯✿◈ღ★，每个住宅单元应至少设置1台电梯✿◈ღ★。

　　此项规定并非首次提出✿◈ღ★，2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑✿◈ღ★，每单元应至少设置1台电梯」✿◈ღ★，2019版则要求的是四层及四层以上✿◈ღ★。2025版与2019版一致✿◈ღ★。

　　（3）针对老龄化现象✿◈ღ★，增加对老年人需求的设计✿◈ღ★，如无障碍步行系统✿◈ღ★、马桶和洗浴器旁应设扶手✿◈ღ★、浴室防滑凯发k8国际首页✿◈ღ★、电梯的轿厢尺寸等✿◈ღ★。

　　这个征求意见稿✿◈ღ★，征求的是对一项工程建设标准规范的意见凯发k8国际首页✿◈ღ★，因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求凯发k8国际首页✿◈ღ★，具有“技术法规”性质✿◈ღ★，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层✿◈ღ★。

　　也就是说✿◈ღ★，这个规范未来约束的是工程建设行为✿◈ღ★，约束对象是住宅项目的建设单位✿◈ღ★。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算✿◈ღ★，并无直接关系✿◈ღ★。与我们大家关心的物业费✿◈ღ★、取暖费以何标准收取✿◈ღ★，也没直接关系✿◈ღ★。

　　如果真的要实施套内使用面积计价上海女m✿◈ღ★，要看另一份文件✿◈ღ★，即《——这份文件至今有效✿◈ღ★，其第十八条明文规定✿◈ღ★：「商品房销售可以按套（单元）计价✿◈ღ★，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价✿◈ღ★。」

　　1✿◈ღ★、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设✿◈ღ★，公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内✿◈ღ★。住户可随时接听和拨打手机✿◈ღ★，以防意外✿◈ღ★。

　　落地✿◈ღ★，不仅是对20年住宅建设标准的革新✿◈ღ★，更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑凯发k8国际首页✿◈ღ★，同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向✿◈ღ★。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范✿◈ღ★，项目规范以工程建设项目为对象✿◈ღ★，项目规范是主干✿◈ღ★、是基石✿◈ღ★，是设计和施工的“底线”凯发k8国际首页✿◈ღ★。

　　据住建部部长在两会发言✿◈ღ★，除了《住宅项目规范》✿◈ღ★，部门还在组织编制《好房子建设指南》✿◈ღ★，如果说《住宅项目规范》是主干✿◈ღ★，那《好房子建设指南》就是枝叶✿◈ღ★，是更细化的内容✿◈ღ★，届时将形成完整的标准体系✿◈ღ★。对施工企业而言✿◈ღ★，只有在成本管控✿◈ღ★、施工技术等环节提升能力✿◈ღ★，才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机✿◈ღ★。

　　截至今日✿◈ღ★，住建部已经发布38本强制性工程建设规范（GB55001~55038）✿◈ღ★，以下为38本规范汇总✿◈ღ★，点击相应规范可跳转查看全文✿◈ღ★。凯发一触即发(中国区)官方网站✿◈ღ★，凯发K8官网入口✿◈ღ★！凯发天生赢家一触即发首页✿◈ღ★！